Dans la capitale sénégalaise, le marché de l’immobilier a connu, ces dernières années, un boom excluant de la propriété les classes populaires. Car pour espérer acquérir un appartement ou une maison à Dakar, il faut impérativement casser la tirelire. Dans une enquête diffusée, ce samedi, le journal « Le Monde » révèle que dans les quartiers centraux, le prix d’un bâtiment F4 varient entre 150 millions et 273 millions F Cfa.
Plus de quatre millions de personnes se concentrent à Dakar, ville presqu’île en perpétuel chantier. Ici, les maisons basses disparaissent de plus en plus laissant place à des immeubles. Ce qui n’est pas sans conséquence sur l’accessibilité des logements.
Alors qu’à l’échelle du pays, deux Sénégalais sur trois sont propriétaires, ils sont seulement 46% à Dakar, soit à peine la moitié. Et 97% des habitants n’ont pas un revenu fixe, parce qu’évoluant dans le secteur informel. 18% seulement disposent d’un compte bancaire, et donc sont capables de faire des emprunts bancaires, selon les estimations de « Le Monde », qui révèle, dans la foulée, que le prix moyen d’un F4 (4 pièces) à Dakar est hors de portée de la classe populaire. Par exemple, pour en acheter au niveau du Plateau, il faut débourser environ 273 millions F Cfa, 250 millions F Cfa sur la Pointe des Almadies et 150 millions à Sacré-Cœur. Dans ces quartiers dits « centraux », les prix ont doublé depuis 2017.
S’agissant, par ailleurs, des quartiers périphériques, il faut payer en moyenne 50 millions F Cfa pour acquérir un appartement à Rufisque, 40 millions F Cfa à Diamniadio et autour de 21 millions F Cfa vers Sangalkam et Bambilor, d’après les chiffres ressortis de l’enquête de nos confrères français. Ces derniers soulignent que la raison principale réside dans le prix du foncier. Ainsi, depuis le début des années 2000, le prix du mètre carré de terrain dans Dakar a été multiplié par trois. S’ajoute à cela l’inflation des coûts de construction, notamment celui des matériaux, le plus souvent importés, mais aussi la pression des investisseurs.
A en croire toujours les informations relayées par « Le Monde », dans la périphérie de Dakar, 95% des terrains appartiennent au Domaine national, par conséquent, ils sont inconstructibles. Et l’Etat n’accorde des titres de propriété qu’au compte-gouttes.
« Les étrangers représentent 30 % des acheteurs : des Ivoiriens, des Nigérians, mais aussi des Maliens, des Guinéens, qui subissent l’instabilité de leur pays et cherchent des endroits pour investir. Les Sénégalais de la diaspora représentent 10 % à 15 % des acheteurs », a indiqué Mamadou Mbaye, président de la Fédération des agences et des courtiers immobiliers du Sénégal (Facis).
30 Commentaires
Passant
En Décembre, 2023 (10:13 AM)de la corruption dans la sous region parce que le retour sur l investissement est non existant une fois la bulle
crevee. Pas de location ou d appreciation normale peuvent rentabiliser ce genre de prix pour un pays aussi pauvre.
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Exactement. Tu as tout compris!
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En Décembre, 2023 (10:37 AM)-
Ben nous on aime pas notre pays key les autres vont venir le faire a notre place
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En Décembre, 2023 (18:23 PM)Yero
En Décembre, 2023 (10:21 AM)Il faut mettre un dispositif à l'américaine dans la constitution pour être président sénégalais.
Personnellement, je vois que tous les nouveaux métiers dans le numérique, les services et les livreurs sont occupés par des originaires de l'Afrique Centrale.
Les pays limitrophes continuent à déverser leurs populations au pays.
Ouvrons les yeux pour l'avenir de notre pays et de nos enfants !
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hors sujet , à part nous faire savoir ta haines des étrangers , as tu une proposition sur le sujet de l'immobilier cher à Dakar?
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En Décembre, 2023 (10:35 AM)-
Tu ignores que si un pays reçoit autant de personnes étrangères qui y achètent de l'immobilier c'est bon signe car c'est de l'investissement. Si on suit ta logique de crétin Il faudra aussi se débarrasser des investisseurs étrangers qui investtissent dans d'autres domaines comme l'industrie, le commerce, l'agriculture, etc.
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En Décembre, 2023 (10:50 AM)Reply_author
En Décembre, 2023 (12:20 PM)-
Trop tard le senegal est cerné de partout le réveil sera brutal
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En Décembre, 2023 (13:03 PM)Implication De L'etat
En Décembre, 2023 (10:30 AM)-
les titres fonciers ne doivent etre accordes aux etrangers qu a titre exceptionnel... ce nest pas le cas au senegal ou un etranger peut acheter des terres du domaine national et les transformer rapidement en titre focier
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En Décembre, 2023 (10:35 AM)-
Rien de spécial si ces étrangers ne se transforment pas en sénégalais du fait d'un état civil défaillant
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En Décembre, 2023 (10:47 AM)Yero
En Décembre, 2023 (10:52 AM)Sénégal ça Kalam
En Décembre, 2023 (11:14 AM)-
En Guinee
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En Décembre, 2023 (11:26 AM)Dans la Capitale Conakry,Le centre ville de Kaloun appartient aux Senegalais.
Arretez votre haine.
Demander aux senegalais qui resident en Guinee.
90% de terrains appartient aux familles DIOP, NDIAYE ET DIENG A KALOUM.
Ils sont se sont installé avant l'independance, pandant l'AOF.
Arretez vos Xenophonie
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Je suis tout à fait d'accord qu'au lieu de copier Le Monde, les journalistes sénégalais devraient être les premiers à parler de ces sujets là, plutôt que de nous bassiner avec des détails tels que le mariage de pseudo-célébrités qu'on ne connait même pas.
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En Décembre, 2023 (13:33 PM)Le Conakry Ka
En Décembre, 2023 (11:25 AM)Dans la Capitale Conakry,Le centre ville de Kaloun appartient aux Senegalais.
Arretez votre haine.
Demander aux senegalais qui resident en Guinee.
90% de terrains appartient aux familles DIOP, NDIAYE ET DIENG A KALOUM.
Ils sont se sont installé avant l'independance, pandant l'AOF.
Arretez vos Xenophonie
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phobie
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En Décembre, 2023 (17:18 PM)Keur Madiop
En Décembre, 2023 (11:45 AM)Stop Peul Fouta
En Décembre, 2023 (11:48 AM)-
les marabout de ficelles sont montés ou descendus à Dakar
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En Décembre, 2023 (17:27 PM)Sandjoxo
En Décembre, 2023 (11:55 AM)Un journal qui se contente de pomper un autre journal et sans le citer. Voir l'article publié hier par le journal "Le Monde"
Pourquoi le prix de l’immobilier flambe-t-il à Dakar ?
VIDÉO En moyenne, depuis 2000, le prix du mètre carré dans la capitale sénégalaise été multiplié par trois.
Par Laureline Savoye(envoyée spéciale à Dakar)
Publié hier à 16h00
Sandjoxo
En Décembre, 2023 (12:00 PM)Mawdo Sagna
En Décembre, 2023 (12:37 PM)C'est comme si on disait qu'un sénégalais
ne peut être propriétaire en dehors du Sénégal.
Un exemple: un sénégalais résident en Espagne ou en Italie avec des revenus stables et légaux, on lui dit: " tu ne pourras pas acheter ici pour devenir propriétaire....tu es condamné à rester locataire."
C'est injuste, non ?!
Mawdo Sagna
En Décembre, 2023 (12:43 PM)Et 97% des habitants n’ont pas un revenu fixe, parce qu’évoluant dans le secteur informel"
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evidemment que ce chiffre est erroné
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En Décembre, 2023 (13:01 PM)Pour le sujet de l'article : BLANCHIEMENT d'argent degeulasses...les gus achetent et n'ont aucune contraintes financieres.....ils se foutent donc de louer ou pas, fixent des loyers d'un autre monde et tirent le marché vers le haut.....
le proprio honnete suit les loyers demandés et TOUT LE MONDE SE RETROUVE DANS LA MERDE.......
Villas à 1 500 000 fcfa le m2.
Makadaam
En Décembre, 2023 (13:52 PM)Abdoulaye
En Décembre, 2023 (13:52 PM)-
faut pas abuser vous aussi avec les exagérations.doucement rek
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En Décembre, 2023 (14:22 PM)-
C'est une honte ce qui se passe dans ce pays , surtout dans la capitale où 30 pour cent des terrains sont détenus par des étrangers . Dans beaucoup de pays dans le monde (pays arabes et plus prés de nous , africains) , il est quasi impossible pour les étrangers d'y disposer de terrains en raison de la législation mise sur pied. Nos autorités se doivent de préserver les intérêts des générations futures en évitant de brader nos terres au profit de personnes étrangères en mettant sur pied une politique de l'habitat mieux adaptée aux populations les plus défavorisées.
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En Décembre, 2023 (14:27 PM)Layanne
En Décembre, 2023 (14:31 PM)Nit
En Décembre, 2023 (14:47 PM)Il y a quelques jours, on révélait un projet de Frank Timis qui menacerait l'alimentation en eau de Dakar.
Aujourdhui, on parle de l'investissement étranger dans l'immobilier à Dakar. Le phénomène est présent dans Saly et Somone et ailleurs dans la Petite-Côte si bien que les prix sont annoncés en Euro.
Pourtant l'acquisition est immobilière est trés encadrée dans les pays occidentaux. Par exemple, au Canada, il est interdit à tout non-Canadien d’acheter, directement ou indirectement, tout immeuble résidentiel.”
Degue
En Décembre, 2023 (17:29 PM)Participer à la Discussion